Para quem não conhece o grupo o fundo imobiliário TRXF11, é um fundo de investimento Imobiliário (FII) do tipo tijolo, focado em imóveis logísticos, varejo, industrial e corporativo com flexibilidade de uso futuro.
Uma das principais características desse fundo é que ele contém 5 categorias fundamentais que dão essa característica deixando mais com essa visibilidade atraente de seus investidores. Em seguida mostraremos alguns pontos destacáveis dele:
1- Foco em imóveis: Significa que o fundo investe em ativos imobiliários diversificados, buscando maximizar o retorno por meio da aquisição, desenvolvimento e venda de imóveis.
2– Contratos de longo prazo:
Uma das características desse fundo é que, raposa nos contratos por ele disponibilizados, sempre pensando a nível de longo prazo de retorno dos investimentos.
3 – Gestão ativa:
Esse fundo busca oportunidade o mercado imobiliário para negociar com seus cotistas.
4- Distribuição de dividendos:
O fundo também aposta muito na distribuição de rendimento de seus cotistas e focado no bom retorno dos investimentos.
5- Alavancagem:
Por outro lado, o fundo ele foca também na alavancagem como ferramenta de gestão, otimizando recursos para focar em aumentar o potencial.
Entretanto o fundo TRXF11, acaba de comprar três imóveis do grupo pão de açúcar na cidade de Cotia e de são Paulo abaixo mostraremos como se deu essas compra desses imóveis:
TRXF11 Compra três imóveis do Pão de Açúcar em São Paulo e Cotia
TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nessa essa semana a compra de três imóveis locados para o grupo pão de açúcar, em um negócio que na faixa de R$ 98,85 milhões, após esse anúncio toda atenção de boa parte dos investidores ficou voltada para o interesse no fundo.
Esses ativos ficam nos bairros de Santana e Lapa, em São Paulo (SP) e na Granja Viana, em Cotia (SP). Ao que tudo indica que todos os contratos de locação estão em operação e como o fundo tem essa característica de investimento a longo prazo o modelo oferece maior previsibilidade de receitas. Por outro lado, pensa-se no investimento a longo prazo de 15 a 20 anos, o que para muitos é um tempo suficiente bom para obter um retorno satisfatório de seus investimentos. Um dado interessante é que a cidade de Cotia em são Paulo é uma das cidades que esta crescendo muito dentre outras cidades de São Paulo vários investimentos e esforço do Estado estão sendo oferecido para o crescimento da cidade, alguns moradores de cotia falam em um crescimento mais para frente como os das cidades vizinhas como Campinas- Sp.
Por outro lado: Do valor total, R$ 55,34 milhões correspondem ao saldo de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados aos contratos, assumidos pelo fundo, e R$ 43,51 milhões foram pagos à vista.
Especialistas apontam a pontam que toda essa negociação tem a ver com mudanças de portifólio e novas visibilidade de negócios. Um fundo que promete.
Com a transação, o portifólio do TRXF11 passa a ter 72 imóveis, avaliados em mais de R$ 4 bilhões – um avanço de cerca de 2,5% no valor total investido. A área bruta locável (ABL) também cresce, chegando a 682 mil m².
2- O QUE ESPERAR DO FUNDO?
Como poucos sabem esse fundo TRXF11, por outro lado é um fundo que está se restruturado com a finalidade de atrair novos negócios e investidores, suas estratégias para isso ate aqui, esta funcionando a todo vapor o que deixa mais atraente para os cotistas investidores:
“Esta aquisição reforça a presença do TRXF11 em ativos de alta qualidade técnica, localizados em regiões consolidadas e com inquilinos de primeira linha. São contratos atípicos, o que proporciona maior previsibilidade de receitas e segurança aos cotistas.”
Entre tanto a medida que o fundo vai crescendo novos investidores e negócios tendem a surgir não só nas regiões onde estão as empresas instaladas mais como também fora dela o que torna-se ainda mais interessante.
